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长沙多层住宅价格两极分化

  日前,长沙市房产研究中心发布了《2011年11月份长沙市存量房基准房价分析报告》。《报告》显示,11月份长沙市内城区高层住宅存量房基准房价表现出一定的区域差异性,环比10月份微幅上涨。其中,天心区存量房基准房价最高,岳麓区存量房基准房价环比上扬明显。

  长沙市房产研究中心相关负责人介绍,尽管11月份长沙市一级区片高层住宅存量房基准房价总体上保持稳中有升。但是,将近一半区片的基准房价呈现不同程度的下跌。其中,价格环比增幅最大的为汽车东站,不过总体来说各区片涨跌幅度不大。

  从二级区片情况来看,11月份长沙市内城区高层住宅存量房基准房价近五成价位在5000-7000元/㎡区间,基准房价在万元以上的区片达35个,其中金色屋顶存量房基准房价价位最高,达16346元/㎡。各区域来看,11月份开福区二级区片高层住宅存量房基准房价领先全市,前20名中开福区独占8席。

  11月份长沙市多层住宅存量房基准房价表现出明显的两级分化。从一级区片多层住宅存量房基准房价的价位结构来看,42.86%的区片存量房基准房价价位在7000-10000元/㎡区间,较10月份占比明显上升。从二级区片多层住宅基准房价排名来看,开福区二级区片多层住宅基准房价普遍较高,而岳麓区较低。

  据了解,11月份长沙市存量房基准房价是指在正常的市场条件下,以2006年以来商品房成交的网签价格统计为依据建立数学模型,通过分区划片,利用长沙市存量房价格智能评估系统修正并评估得出的各一、二级区片内高层或多层住宅,在标准内涵状态下,反映市场大多数状况或价格平均水平的非特定的高层或多层住宅价格。

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