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技术资料

公告]德豪润达(002005)恩平健隆电路板厂有限公司

  受贵公司委托,本公司对贵公司拟向恩平健隆电路板厂有限公司购置的房屋建筑物、构筑物、土地使用权无形资产及设备资产(详见资产清查评估明细表)于评估基准日的市场价值 进行了评定估算,并形成了资产评估报告书。在资产评估报告书载明的评估目的

  及价值定义、前提条件下,我们对资产评估结果承诺如下,并承担相应的法律责任:

  一、本资产评估报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论,仅在评估报告设定的评估假设及前提条件下成立。

  二、我们根据国家有关资产评估法规与资产评估准则的规定进行分析估算,形成意见和结论,撰写本评估报告。注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定,并承担相应的责任。

  三、遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。

  四、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益,同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见。

  五、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验;评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果;注册资产评估师及其业务助理人员已对评估对象所涉及的资产和负债进行了必要的核实。

  六、注册资产评估师对被评估资产的法律权属状况给予了必要的关注,但不对被评估资产的法律权属做任何形式的保证。

  七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

  八、委托方及资产占有方提供给评估机构和评估人员的各项依据、财务会计数据、生产经营资料等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础。委托方及资产占有方对其所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责。如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等行为,本评估结果无效,由此引起的相关后果由委托方及资产占有方负责,本公司不承担相关的法律责任。

  九、委托方及资产占有方存在的可能影响资产评估结论的有关事项,在委托评估时未作特殊说明、而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。

  十、本评估报告必须完整使用。报告使用者在使用本报告的评估结论时,须关注评估报告特别事项说明对评估结论的影响及评估报告的使用限制。

  十一、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途,评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

  十二、未征得本评估机构书面同意,评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

  深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受广东德豪润达电气股份有限公司(以下简称委托方或德豪润达)的委托,依据国家有关资产评估的法律、法规和政策,遵循独立、客观、公正的原则,按照公认的评估方法,对德豪润达拟向恩平健隆电路板厂有限公司购置的房屋建筑物、构筑物、土地使用权无形资产及设备资产(详见资产清查评估明细表)于评估基准日的市场价值进行了评估。本评估报告所采用的价值类型为市场价值,评估目的是为委托方进行资产收购事宜提供资产价值参考意见。评估方法主要采用重置成本法或市场法两种方法,评估基准日为2008年12月31日。

  本公司认为,除本报告所载明的特别事项说明外,在资产现有用途或既定用途不变,并持续经营使用和本报告载明的评估目的、价值前提及假设条件下,德豪润达拟向恩平健隆电路板厂有限公司购置的房屋建筑物、构筑物、土地使用权无形资产及设备资产(详见资产清查评估明细表)在评估基准日2008年12月31日的评估结果为人民币28,345,241.10

  其中,房屋建筑物为人民币4,660,820.00元(大写:肆佰陆拾陆万零捌佰贰拾元整),构筑物为人民币392,650.00 元(大写:叁拾玖万贰仟陆佰伍拾元整),土地使用权无形资产为人民币2,744,379.00 元(大写:贰佰柒拾肆万肆仟叁佰柒拾玖元),机器设备为人民币20,201,715.50 元(大写:贰仟零贰拾万壹仟柒佰壹拾伍元伍角),电子设备为人民币325,676.60 元(大写:叁拾贰万伍仟陆佰柒拾陆元陆角),车辆为人民币20,000.00

  应予说明的是,本资产评估报告书“十三、特别事项说明”中所述事项可能对资产评估结果产生影响,鉴于目前条件的限制,我们无法对其可能产生的影响进行量化,需提请资产评估报告书使用者特别关注。

  本资产评估报告书依据法律有关规定,仅对前述特定的资产评估目的发生法律效力。

  按照有关资产评估现行规定,本评估结论有效使用期限为一年,即自二零零八年十二月三十一日起至二零零九年十二月三十日止。

  以上内容摘自深天健国众联评报字(2009)第 T-20302 号资产评估报告书,欲了解本资产评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应认真阅读资产评估报告书全文。本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。

  深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司广东德豪润达电气股份有限公司(以下简称委托方或德豪润达)的委托,依据国家有关资产评估的法律、法规和政策,遵循独立、客观、公正、科学的原则,按照公认的评估方法,对委托方拟向恩平健隆电路板厂有限公司购置的房屋建筑物、构筑物、土地使用权无形资产及设备资产(详见资产清查评估明细表)于评估基准日2008 年 12 月 31 日的市场价值进行了清查评估工作。委托方及资产占有方对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任,注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证,对委托评估的资产在评估基准日 2008 年 12 月 31 日所表现的市场价值进行了评估,现将评估情况及评估结果报告如下。

  广东德豪润达电气股份有限公司 (以下简称委托方或德豪润达),企业法人营业执照注册号为:;住所:广东省珠海市香洲区唐家湾镇金凤路 1 号;法定代表人姓名:王冬雷;注册资本:人民币 32320 万元;实收资本:人民币 32320 万元;公司类型:股份有限公司(上市);经营范围:开发、生产家用电器、电机、电子、轻工产品、电动器具、自动按摩设备、健身器械、烤炉、厨房用具、现代办公用品、通讯设备及其零配件(不含移动通信终端设备及需主管部门审批方可生产的设备);开发、生产上述产品相关的控制器及软件,设计制造与上述产品相关的模具;上述产品的技术咨询服务;销售本公司生产的产品并进行售后服务。经营期限:长期。

  恩平健隆电路板厂有限公司 (以下简称资产占有方或恩平健隆),原名称为恩平美高力金属制品有限公司,于1994年12月7日经恩平市对外经济贸易委员会恩外委字(1994)第 111 号文批准,由恩平市工贸实业总公司 (甲方)与美高力(香港)有限公司(乙方)共同出资设立。合资企业投资总额为 430 万美元,注册资本为 330 万美元,其中甲方认缴出资 49.5 万美元,占注册资本 15%,乙方认缴出资 280.5 万美元,占注册资本 85%。

  1998 年经恩平市对外经济贸易委员会批准,股东美高力(香港)有限公司改名为宝文实业(香港)有限公司。2000 年,经恩平市人民政府招商办公室恩招商审外字[2000]21 号

  “关于恩平美高力金属制品有限公司股权转让合同及补充合同书(之四)的批复”,同意恩平美高力金属制品有限公司更名为恩平健隆电路板厂有限公司,并批准恩平市工贸实业总公司、宝文实业(香港)有限公司将合资企业 100%股权转让给香港健隆投资有限公司。在完成上述变更手续后,恩平健隆电路板厂有限公司取得了江门市工商行政管理局核发的注册号为:的《企业法人营业执照》;住所:恩平市恩城镇北郊工业区;法定代表人姓名:冯锦成;注册资本:叁佰叁拾肆万美元;实收资本:叁佰叁拾肆万美元;公司类型:有限责任公司(台港澳法人独资);股东(发起人):健隆投资有限公司(100%股权);经营范围:生产半导体工业集成块引线框、金属装饰品、机械配件及电路板,产品百分之百外销。经营期限:一九九四年十二月十三日至二零二四年十二月八日。

  广东德豪润达电气股份有限公司拟向恩平健隆电路板厂有限公司进行资产收购,为了解该经济行为所涉及资产的市场公允价值特委托本评估机构进行本次评估。

  对于将本报告全部或部分作除上述目的之外的其他目的之用的客观性和可行性,本公司未作研究,故对因此而造成的任何后果不负有责任。

  本评估报告的使用者为广东德豪润达电气股份有限公司、恩平健隆电路板厂有限公司和相关主管审核机构。

  除国家法律、法规另有规定外,任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

  本次评估的范围和对象为委托方拟向恩平健隆电路板厂有限公司购置的房屋建筑物5

  项,构筑物5项,土地使用权无形资产2项,机器设备2191项、电子设备177项和车辆 1

  1、房屋建筑物5项,主要是位于恩平市恩城北郊工业区狮子石旧村的健隆电子大楼、门卫室、配电房、维修房和宿舍。其中,电子大楼为五层钢筋混凝土结构,竣工日期不详,房屋所有权来源为2008年7月25 日购买,已取得粤房地证字第C6016935号《房地产权证》;门卫室、配电房、维修房和宿舍均为钢筋混凝土结构,尚未取得《房地产权证》,建筑面积由资产占有方提供。

  2、构筑物5项,主要是位于恩平市恩城北郊工业区狮子石旧村的健隆电路板厂区内的砖墙铁皮顶房、饭堂、单车棚、水塔和水池。

  3、土地使用权无形资产2项,主要是位于恩平市平石狮子石旧村用地面积3,682.40

  平方米的工业用地(恩国用(2008)字第00035号)和位于恩平市恩城北郊工业区狮子石旧村用地面积5,947.00平方米的工业用地(《国有土地使用证》恩国用 (2008)字第00036

  4、机器设备2191项,共计2594台(套),主要是用于生产半导体工业集成块引线框、金属装饰品及电路板的可倾压力机、V-UCT机、双面抗氧化生产线、干燥机、空气压缩机、钻孔机、曝光机、磨板机、超声波铝丝压焊机、全自动数控V槽切割机、烤箱、纯水设备和模具等设备。

  5、电子设备177项,共计 1372台(套),主要是办公用电脑、打印机、空调、保险箱和办公家私等。

  本次评估根据委托方的委托,仅对委托评估的资产于评估基准日的市场公允价值发表意见,不界定上述资产的产权归属。

  市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。即某项资产按下列条件进行交易,在公开市场上可以合理取得的最可能的价格:

  4、买卖双方对资产的现状、市场供求状况、行情等情况都有充分的了解,且有合理的推广、选择、洽谈及促成交易的经济环境和时间。

  5、交易完成期间的市场状况、价格水平及其他情况,与评估基准日没有重大变化。

  6、不考虑具有特殊利益情况下的交易安排,交易双方均在市场信息充分、理性和非强制情况下进行自由交易。

  由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论,故本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

  独立性原则是指资产评估要由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格的社会公正性机构独立进行操作,不受被评资产各方当事人利益的影响,评估机构及操作人员与被评估资产各方当事人没有利害关系。

  客观性原则是指评估人员要从实际出发,认真进行调查研究,在掌握翔实可靠资料的基础上,采用符合实际的标准和方法,得出合理、可信、公正的评估结论。

  科学性原则是指在具体评估过程中,根据特定目的,制定科学的评估方案,采用科学的评估程序和方法,用资产评估基本原则指导评估操作。

  2、遵循产权利益主体变动的原则。也就是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提,确定被评估资产在评估基准日时点上的公允价值。

  资产持续经营原则是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用,相应确定评估方法、参数和依据。

  替代性原则是指评估作价时,如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种,则应采用最低的一种;

  公开市场原则(也叫公允市价原则)是指资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。

  (2)财政部财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;

  (4)《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);

  (5)《上市公司重大资产重组管理办法》中国证券监督管理委员会令第53号;

  (8)中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》;

  (9)中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规范》;

  (2)二委一部一局2000年12月18 日发布的《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》;

  根据《资产评估准则》规定,注册资产评估师执行评估业务,应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

  1、成本法,是用现时条件下重新购建一套相同功能全新状态的被评估资产所需全部成本称为重置全价,考虑被评估资产已发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值等因素,确定综合成新率,以相乘后的数额,作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。

  2、市场法,是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较活跃的资产评估,如土地使用权、汽车、计算机等。

  3、收益法,是通过预测设备的获利能力,对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值,作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。

  根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估资产的现状,采用成本法对纳入评估范围的房屋建筑物、构筑物、机器设备和电子设备进行评估较为合理;对车辆采用市场法进行评估较为合理;对土地使用权无形资产,由于宗地所在区域类似的土地交易案例较多,因此采用市场法进行评估较为合理(即指在市场上选择若干与被评估宗地的用地性质、所在区域、取得方式等相同或近似的宗地交易案例作为参照物,针对各项价值影响因素,将被评估宗地分别于参照物逐个进行价格差异的比较调整,再综合分析各项调整结果,确定被评估宗地评估值的一种资产评估方法)。因此,本评估机构采用成本法和市场法两种方法对纳入本次评估范围的资产进行了评估。

  深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司于2009年2月17 日接受德豪润达的委托,对其拟向恩平健隆电路板厂有限公司购置的房屋建筑物、构筑物、土地使用权无形资产及设备资产(详见资产清查评估明细表)进行了清查评估工作,评估基准日定于

  2008年12月31日。评估目的是为委托方进行资产收购事宜提供市场公允价值参考意见。本公司于2009年2月20 日确定了评估方案,评估工作于2009年2月21日正式开始,2009

  年3月10 日现场工作结束,2009年3月16 日出具正式报告。整个评估工作分为四个阶段。

  本阶段的主要工作是:根据评估工作需要,向资产占有方布置评估准备工作,并对资产占有方有关人员进行辅导,由资产占有方填报资产评估申报表。评估人员协助资产占有方进行资产申报工作,同时收集资产评估所需的各种文件资料,制定资产评估工作计划。

  根据资产评估的有关规定,对评估范围内的资产进行了产权清查核实和价值评估,具体步骤如下:

  (2)根据资产占有方申报的资产内容,评估人员到现场对固定资产进行逐项勘查、分析,查阅有关技术资料、维修保养记录,了解资产使用者、维护者对该项资产使用、维护情况的反映;

  根据各个专业评估组对各类资产的初步评估结果,进行汇总分析工作,在确认评估工作中没有发生重复和遗漏的情况下,根据汇总分析情况对资产评估结果进行修改、校对与必要的调整和完善。经三级审核后形成正式评估报告。

  经与委托方及资产占有方交换意见后,本公司于2009年3月16日出具正式评估报告。

  (1)假设评估对象处于交易过程中,评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价,评估结果是对评估对象可能实现的交易价值的估计值。

  (2)假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的,在该市场上,买者与卖者的地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在

  (3)假设在评估目的经济行为实现后,评估对象及其所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用。

  (1)假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得过程均符合国家有关法律法规规定,资产占有方确实拥有所提供的评估基准日的各类资产的完整产权;

  (2)假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制,假设评估对象及其所涉及资产之各种应付款项已付清;

  (3)假设评估对象无影响其持续使用的重大技术故障,该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质,该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。

  本评估结果仅在满足上述评估假设条件的情况下成立,若本次评估中遵循的评估假设条件发生变化时,评估结果会失效。

  本公司认为,除本报告所载明的特别事项说明外,在资产现有用途或既定用途不变,并持续经营使用和本报告载明的评估目的、价值前提及假设条件下,德豪润达拟向恩平健隆电路板厂有限公司购置的房屋建筑物、构筑物、土地使用权无形资产及设备资产(详见资产清查评估明细表)在评估基准日2008年12月31日的评估结果为人民币28,345,241.10

  其中,房屋建筑物为人民币4,660,820.00元(大写:肆佰陆拾陆万零捌佰贰拾元整),构筑物为人民币392,650.00 元(大写:叁拾玖万贰仟陆佰伍拾元整),土地使用权无形资产为人民币2,744,379.00 元(大写:贰佰柒拾肆万肆仟叁佰柒拾玖元),机器设备为人民币20,201,715.50 元(大写:贰仟零贰拾万壹仟柒佰壹拾伍元伍角),电子设备为人民币325,676.60 元(大写:叁拾贰万伍仟陆佰柒拾陆元陆角),车辆为人民币20,000.00

  1、根据现场勘察盘点情况及资产占有方提供的“关于纳入评估范围实物资产的说明”资产占有方存在账实不符的情况且无法向评估机构提供评估资产涉及的财务资料。评估机构已向委托方进行情况反映,委托方出具了“关于委托评估资产的情况说明”要求评估机构只需根据收购双方认可的资产评估清单评估资产的市场价值。

  2、在评估基准日至本报告出具期间,国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。但本公司不能预计评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。

  3、遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

  4、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

  5、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注,但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。由于评估对象产权关系引起的一切纠纷与本公司和执行评估业务的注册资产评估师无关。

  6、本次评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的,本公司及参加评估工作的全体人员与委托方及资产占有方各方之间无任何特殊利害关系,评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范,并进行了充分努力。

  7、本次评估范围仅以资产占有方提供的资产清查评估明细表为准,资产占有方未提供上述资产已转让、抵押、为他人担保、授权排他性使用及其他承诺。本公司派出的评估人员根据资产清查评估明细表对上述资产进行了现场勘察和估价,未考虑资产占有方提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债对评估值的影响。

  8、本评估机构有关人员对委托评估的宗地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施进行现场勘察并核对了资产占有方提供的相关产权资料,鉴于评估条件的限制,未对宗地地质状况等隐蔽部分进行勘察,也未对宗地面积、房屋建筑物面积进行实地测量;本次评估是以资产占有方提供的《国有土地使用证》、《房地产权证》复印件上登记的土地、房屋建筑物面积以及由其提供的其他相关数据为依据进行价值估算的,如与实际面积不相符合,应由国家法定机构重新测量。

  9、纳入本次评估范围的设备类资产大部分都未安装在本次评估的宗地、房屋建筑物内,而是在土地使用权人为李文彬的其他宗地和房屋建筑物中。本次对设备类固定资产的评估是在按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用为假设前提供进行的,未考虑发生搬迁时可能发生的搬运费、设备拆装费、配套设施重建费等费用对评估结果的影响。

  10、由于资产占有方未能向本评估机构提供纳入本次评估范围内设备资产的全部购置发票、合同或报关资料,也未能提供相关的往来账务资料,因此无法对设备的入账凭证及设备款支付情况进行审核。本次评估根据委托方的委托,仅对委托评估的资产于评估基准日的市场公允价值发表意见,不界定上述资产的产权归属。

  11、本次评估范围仅以资产占有方提供的资产清查评估明细表为准,本公司派出的评估人员根据资产清查评估明细表对上述资产进行了现场勘察和估价,未考虑资产占有方提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债对评估值的影响。

  12、本评估机构没有接受进行结构性测试和检验设施的要求,因此对资产内部有无缺损不能确定。

  13、本次评估结果,未考虑在评估目的实现时可能涉及的转让交易税费及手续费等支出对评估值的影响。

  14、对于评估中可能存在的影响评估结果的其他事项,委托方及资产占有方在进行评估时未作特别说明,在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。

  15、本报告含有若干备查文件,备查文件构成本报告之重要组成部分,与本报告书正文同时使用方为有效。

  以上事项可能会对评估结论产生影响,谨提请本评估报告的使用者注意,当前述各项事项或情况发生变化或者与我们所说明的情况不一致,并对资产评估值产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

  在评估基准日后,评论结论有效期内,若资产数量及作价标准发生变化时,应按以下原则处理,不能直接使用评估结论:

  2、资产价格发生较大波动时,并对评估结论产生明显影响时,委托方应及时聘请有资格的评估机构重新评估。

  3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分,与本报告的正文具有同等法律效力。

  4、本评估结论仅供委托方为本报告评估目的的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

  5、本评估报告的签字注册资产评估师已对评估对象的法律权属给予了合理关注,本报告中对评估对象法律权属的陈述不代表评估师对评估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。

  6、评估结论是本公司出具的,受本公司评估人员和注册资产评估师的执业水平和能力的影响。

  7、本公司不对委托方运用本报告于本次评估目的以外的经济行为所产生的后果负责,因评估报告使用不当所致后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

  按照有关资产评估现行规定,本评估结论有效使用期限为一年,即自二零零八年十二月三十一日起至二零零九年十二月三十日止。

  (1)本资产评估报告书的使用权归委托方所有。委托方同意使用本公司资产评估报告书的其他使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分,本报告的每一个组成部分

  (包括资产评估报告书摘要)单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对本报告所载评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值前提、特别事项说明、评估假设条件和法律效力。

  (2)除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外,未经委托方书面许可或同意,本公司不会将本报告书的全部或部分内容向其他人提供或公开。除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外,本公司也没有向其他任何第三方解释本报告书的义务。

  本评估报告主要是依据本公司在本次资产评估工作开始之日至外勤截止日之间所获取的资料而做出的。评估报告提交日期为2009年3月16日。

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